Rýchly predaj bytu: keď nemôžete čakať pol roka na kupca
Väčšina rád o predaji bytu začína slovami „nepodceňte prípravu" a „buďte trpezliví". Lenže vy trpezliví byť nemôžete. Splátky sa hromadia, na stole leží list od exekútora, nová práca je v inom meste od budúceho mesiaca alebo sa po rozvode jednoducho potrebujete z bytu vyviazať a začať odznova. Hľadáte rýchly predaj bytu – nie o pol roka, ale teraz, a pokiaľ možno bez toho, aby ste prišli o zbytočne veľa peňazí.
Tento článok je pre vás, ak sa spoznávate v niektorej z týchto situácií:
- Nestíhate splácať – hypotéka alebo spotrebáky vás dusia a banka už posiela upomienky.
- Hrozí exekúcia alebo dražba – na liste vlastníctva pribudol exekučný príkaz alebo záložné právo a čas beží proti vám.
- Sťahujete sa – za prácou, k rodine alebo do zahraničia a nechcete na diaľku riešiť obhliadky a nájomníkov.
- Rozvod alebo rozchod – potrebujete byt predať a peniaze rozdeliť skôr, než sa spor vyhrotí.
- Potrebujete hotovosť na niečo iné – na kúpu iného bývania, splatenie dlhu, podnikanie či zdravotné náklady.
Nižšie nájdete, čo urobiť hneď v prvých dňoch, aké máte reálne možnosti, koľko za byt pri rýchlom predaji dostanete a na čo si dať pozor, aby z rýchleho predaja nebol unáhlený a nevýhodný obchod.
Čo urobiť ako prvé, keď potrebujete súrne predať byt
Pri časovom tlaku je najväčšou chybou chaotický začiatok – inzerát dnes, iná cena zajtra, tri realitky naraz. Týchto päť krokov zvládnete za jeden až dva dni a ušetria vám týždne.
1. Zistite, koľko presne dlžíte
Vyžiadajte si od banky potvrdenie o zostatku úveru ku konkrétnemu dátumu a poplatok za predčasné splatenie. Ak máte exekúciu, zistite od exekútora aktuálnu vymáhanú sumu vrátane trov. Bez tohto čísla neviete, či vám z predaja niečo zostane a akú najnižšiu cenu môžete prijať.
2. Stiahnite si list vlastníctva
List vlastníctva nájdete zadarmo na katastrálnom portáli. Overte, kto všetko je vlastníkom (pri manželoch obaja), aké ťarchy sú v časti C a či je k bytu správne zapísaný podiel na spoločných častiach domu a pozemku. Každá nezrovnalosť, o ktorej viete vopred, vám neskôr ušetrí nepríjemné prekvapenie pri podpise.
3. Stanovte si termín, nie len cenu
Do kedy najneskôr potrebujete mať peniaze? Do kedy musíte byt vypratať? Pri rýchlom predaji bytu je termín rovnako dôležitý ako suma. Predaj o 5 % drahší, ktorý príde o tri mesiace neskôr, môže pri splátkach, úrokoch z omeškania a nákladoch na exekúciu skončiť v strate.
4. Pripravte základné podklady
Občiansky preukaz, číslo listu vlastníctva, potvrdenie od správcu o nedoplatkoch na fonde opráv a energiách a doklad o zostatku úveru. Viac netreba – znalecký posudok ani energetický certifikát pri výkupe nepotrebujete.
5. Získajte jednu záväznú ponuku hneď na začiatku
Aj keď ešte zvažujete predaj cez realitku, nechajte si byt nezáväzne oceniť priamym kupcom. Budete mať v ruke konkrétnu sumu a termín, s ktorými môžete porovnávať všetky ďalšie možnosti. Vyplňte krátky formulár a ponuku na váš byt dostanete do 24 hodín – zadarmo a bez záväzku.
Rýchly predaj bytu – možnosti a ich porovnanie
Keď potrebujete rýchlo predať byt, máte v zásade štyri cesty. Každá má svoje plusy, ale pri časovom tlaku sa ich slabiny ukážu veľmi rýchlo.
Predaj cez realitnú kanceláriu
Realitka dokáže pri bezproblémovom byte v dobrej lokalite dosiahnuť plnú trhovú cenu. Cesta k nej však trvá: fotenie, inzercia, obhliadky, vyjednávanie, rezervačná zmluva a potom čakanie, kým kupujúcemu schváli hypotéku banka. Realisticky dva až šesť mesiacov, k tomu provízia 3 až 5 %. Ak je na byte exekúcia alebo nedoplatky, mnoho kupujúcich aj realitiek z obchodu cúvne.
Predaj svojpomocne cez inzerát
Ušetríte províziu, ale všetku prácu robíte sami – telefonáty, obhliadky po večeroch, kúpnu zmluvu, notára, kataster. Kupujúci s hypotékou vás aj tak nechá čakať na banku a odhad. Pri súrnom predaji je to najmenej predvídateľná cesta, pretože nikdy neviete, kedy príde ten pravý záujemca.
Zníženie ceny „na rýchlo"
Častá reakcia na časový tlak: zlacniť inzerát o 15 až 20 %. Byt síce pritiahne viac záujemcov, ale kupujúci s hypotékou stále potrebuje týždne na schválenie úveru. Prídete o peniaze a rýchlosť aj tak nezískate. Navyše lacný inzerát priláka špekulantov, ktorí budú tlačiť cenu ešte nižšie.
Priamy výkup bytu
Výkupová spoločnosť byt odkúpi za vlastné peniaze, bez hypotéky, bez inzercie a bez obhliadok s cudzími ľuďmi. Ponuku dostanete do 24 hodín, zmluvu môžete podpísať v priebehu niekoľkých dní a peniaze máte spravidla do 48 hodín od podpisu. Hypotéku, exekúciu či nedoplatky vyplatíme priamo z kúpnej ceny, takže nepotrebujete žiadne vlastné peniaze navyše. Právny servis, notára aj kataster hradíme my a neplatíte žiadnu províziu. Cena je spravidla 80 až 95 % trhovej hodnoty – za to dostávate istotu, presný termín a nulovú administratívu. Ako presne prebieha výkup bytov, nájdete na našej hlavnej stránke.
Stručne: ak máte čas a byt bez komplikácií, realitka vám môže priniesť o niečo viac. Ak sa ponáhľate, máte dlhy alebo byt potrebuje opravy, je priamy výkup pri rýchlom predaji bytu najistejšia cesta – viete sumu aj dátum vopred a nič nezávisí od banky cudzieho kupujúceho.
Koľko dostanete pri rýchlom predaji bytu a čo ovplyvní cenu
Cena bytu sa odvíja od toho, čo by zaň dnes zaplatil bežný kupujúci na trhu. Pri výkupe k nej prídete bez opráv a bez čakania, konečnú ponuku však ovplyvňuje niekoľko faktorov:
- Lokalita – krajské a okresné mestá s dobrou dopravou majú vyšší dopyt aj cenu než malé obce bez pracovných príležitostí.
- Stav bytu a domu – pôvodné jadro, staré rozvody či vlhkosť znižujú cenu, zateplený dom s vymenenými výťahmi ju zvyšuje. Nemusíte nič opravovať.
- Dispozícia a poschodie – menšie dvojizbové a trojizbové byty sa predávajú najlepšie, prízemie a posledné poschodie bez výťahu horšie.
- Právny stav – exekúcie, záložné práva, nedoplatky na fonde opráv či nájomník v byte. Všetko sa dá vyriešiť, no ovplyvní to sumu aj postup.
- Termín odovzdania – ak potrebujete v byte ešte pár týždňov bývať, dá sa to dohodnúť.
Praktický príklad: dvojizbový byt v okresnom meste s trhovou hodnotou 120 000 €, zostatok hypotéky 70 000 € a dva mesiace omeškania so splátkami. Pri výkupe dostane majiteľ ponuku zhruba 96 000 až 114 000 €, hypotéka sa vyplatí priamo banke z kúpnej ceny a zvyšok – v tomto prípade približne 26 000 až 44 000 € – mu príde na účet spravidla do 48 hodín od podpisu. Bez provízie, bez notárskych a katastrálnych poplatkov a bez ďalších splátok. Ak chcete vedieť, koľko by ste dostali vy, pošlite nám adresu bytu a ponuku máte do 24 hodín. Viac o predaji s úverom nájdete aj v článku predaj bytu s hypotékou.
Na čo si dať pozor, keď chcete rýchlo predať byt
Nepodpisujte nič bez úschovy
Časový tlak je presne to, na čo čakajú nepoctiví „kupci". Nikdy neodovzdávajte byt ani nepodpisujte vklad do katastra bez toho, aby boli peniaze zabezpečené v notárskej alebo bankovej úschove. Seriózny kupujúci vám nepredloží zmluvu na podpis v ten istý deň bez možnosti prečítať si ju a nebude od vás chcieť žiadny poplatok vopred.
Pozor na „pôžičku na byt" namiesto predaja
Pri dlhoch sa často objavia ponuky nebankových pôžičiek so zabezpečením bytom. Ak už nestíhate splácať, ďalší úver s vysokým úrokom problém len odloží a byt môžete stratiť v dražbe za zlomok ceny. Ak riešite exekúciu, prečítajte si aj článok o tom, ako predísť dražbe nehnuteľnosti.
Súhlas manžela či spoluvlastníka
Ak je byt v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, musia kúpnu zmluvu podpísať obaja. Pri rozvode alebo spore preto začnite riešiť dohodu čo najskôr – výkup vie byť prijateľný kompromis, pretože obaja vopred vedia presnú sumu a peniaze sa rozdelia priamo pri vyplatení.
Nájomník v byte
Nájomná zmluva predajom nezaniká a nový vlastník do nej vstupuje. Bežného kupujúceho, ktorý chce v byte bývať, to odradí, pri výkupe to nie je prekážka. Podrobnosti nájdete v článku predaj bytu s nájomníkom.
Daň z príjmu
Ak ste byt vlastnili menej ako päť rokov, príjem z predaja môže podliehať dani z príjmu. Pri zdedenom byte v priamom rade sa započítava aj doba vlastníctva poručiteľa. Pred podpisom si preto overte, či sa vás daň týka – pri rýchlom predaji ju netreba prehliadnuť.
Potrebujete rýchly predaj bytu? Uzavrite to za pár dní
Ak práve riešite byt, ktorý musíte predať rýchlo – kvôli splátkam, exekúcii, sťahovaniu alebo rozvodu – priamy výkup je pre vás najkratšia a najistejšia cesta. Do 24 hodín od vyplnenia formulára dostanete konkrétnu cenovú ponuku a presne viete, koľko a kedy dostanete. Hypotéku, exekúciu aj nedoplatky vyplatíme z kúpnej ceny a peniaze máte na účte spravidla do 48 hodín od podpisu. Neplatíte žiadne provízie ani poplatky – právny servis, notára aj kataster hradíme my a pôsobíme na celom Slovensku.
Pošlite nám adresu bytu alebo číslo listu vlastníctva a svoje meno. Zvyšok si dohľadáme sami a ozveme sa s ponukou, ktorú môžete bez záväzku odmietnuť.
Získať nezáväznú ponuku do 24 hodín
Alebo volajte: +421 948 933 814
Často kladené otázky o rýchlom predaji bytu
