Najčastejšie riziká pri predaji bytu bez realitky a ako sa im vyhnúť
Predaj bytu bez realitky môže priniesť finančné úspory, no zároveň so sebou nesie rôzne riziká, ktoré môžu celý proces skomplikovať. Ak chcete predísť problémom a zabezpečiť bezpečný a bezproblémový predaj, je dôležité venovať pozornosť právnym náležitostiam, overeniu kupujúceho a správnemu postupu pri prevode vlastníctva.
Právne náležitosti – čo musí obsahovať kúpna zmluva a aké dokumenty sú nevyhnutné
Kúpna zmluva je základným dokumentom pri predaji bytu bez realitky a musí byť vypracovaná správne, aby chránila predávajúceho aj kupujúceho. Mala by obsahovať:
- Úplné identifikačné údaje oboch zmluvných strán
- Presný popis nehnuteľnosti vrátane čísla listu vlastníctva a parcelného čísla
- Kúpnu cenu a podmienky jej úhrady
- Termíny a spôsob odovzdania nehnuteľnosti
- Vyhlásenia predávajúceho o tom, že na byte nie sú právne záväzky, ako napríklad ťarchy alebo exekúcie
- Podpisy oboch strán s úradne overenými podpismi
Okrem kúpnej zmluvy budete potrebovať aj ďalšie dokumenty:
- Výpis z listu vlastníctva z katastra nehnuteľností
- Potvrdenie o vyrovnaných záväzkoch voči správcovi bytového domu
- Energetický certifikát budovy (ak je vyžadovaný)
- Prípadné súhlasy spoluvlastníkov alebo banky v prípade, že je byt zaťažený hypotékou
Ak nie ste právnik, odporúča sa dať si zmluvu vypracovať odborníkom, aby ste predišli právnym problémom, ktoré by mohli ohroziť celý predaj bytu bez realitky.
Overenie kupujúceho a zabezpečenie platieb – ako minimalizovať riziko podvodu
Pri predaji bytu bez realitky je jedným z najväčších rizík neseriózny kupujúci. Overenie jeho identity a bonity je kľúčové. Pred podpisom zmluvy si skontrolujte:
- Či je kupujúci schopný financovať kúpu – ak platí cez hypotéku, vyžiadajte si potvrdenie z banky
- Jeho totožnosť – žiadajte občiansky preukaz alebo pas
- Históriu kupujúceho – ak si neviete byť istí, môžete si vyžiadať potvrdenie o bezdlžnosti
Na zabezpečenie bezpečných platieb je najlepšie využívať **notársku úschovu** alebo **bankovú vinkuláciu**. Tieto metódy chránia predávajúceho pred rizikom, že kupujúci nezaplatí celú sumu alebo že dôjde k iným finančným komplikáciám.
Kataster a prevod vlastníctva – správny postup, aby sa predaj nenaťahoval
Správny postup prevodu vlastníctva je rozhodujúci pre rýchle a bezproblémové dokončenie predaja bytu bez realitky. Proces zahŕňa tieto kroky:
- Podpis kúpnej zmluvy a jej úradné overenie
- Podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra
- Úhrada správneho poplatku za vklad do katastra
- Čakanie na rozhodnutie katastrálneho úradu – štandardná lehota je 30 dní, zrýchlené konanie trvá 15 dní
- Po zápise zmeny v katastri informovať správcu bytového domu o novom vlastníkovi
Dôležité je uvedomiť si, že ak dokumenty obsahujú chyby, kataster môže návrh zamietnuť, čím sa celý predaj spomalí. Preto je vhodné skonzultovať návrh na vklad s odborníkom ešte pred podaním na kataster.
Predaj bytu bez realitky môže byť výhodný, no vyžaduje dôkladnú prípravu a znalosť právnych náležitostí. Ak sa chcete vyhnúť problémom a zabezpečiť plynulý predaj, dbajte na správne pripravené dokumenty, preverenie kupujúceho a dodržanie správneho postupu pri prevode vlastníctva.
