kupa bytu bez realitky sa stáva čoraz populárnejšou možnosťou pre ľudí, ktorí chcú ušetriť na províziách realitných kancelárií. Tento proces si však vyžaduje dôkladnú prípravu a znalosť potrebných krokov. V tomto článku vám vysvetlíme všetko, čo potrebujete vedieť o kúpe bytu bez realitky.
Prečo zvoliť kupa bytu bez realitky?
Hlavným dôvodom, prečo sa ľudia rozhodujú pre kupa bytu bez realitky, je finančná úspora. Realitné kancelárie si účtujú provízie vo výške niekoľkých percent z predajnej ceny. Okrem toho získate priamy kontakt s predávajúcim, čím môžete rýchlejšie dohodnúť podmienky obchodu.
Ako nájsť vhodný byt na kúpu?
- Vyhľadávanie na realitných portáloch – Existuje množstvo stránok, kde majitelia ponúkajú byty na predaj.
- Inzercia na sociálnych sieťach – Facebook a iné platformy ponúkajú skupiny zamerané na predaj nehnuteľností.
- Priame oslovenie vlastníkov – Ak vás zaujme konkrétny byt, môžete skúsiť osloviť majiteľa.
Na čo si dať pozor pri kúpe bytu bez realitky?
Priama kupa bytu bez realitky má svoje výhody, ale aj riziká. Je dôležité dôkladne preveriť právny stav nehnuteľnosti. Odporúčame skontrolovať:
- List vlastníctva – Uistite sa, že predávajúci je skutočný vlastník.
- Exekúcie a ťarchy – Overte si, či na byte nie sú právne záväzky.
- Technický stav – Skontrolujte inštalácie, stav budovy a prípadné rekonštrukcie.
Priebeh kúpy bytu bez realitky
1. Dohoda s predávajúcim
Ak nájdete byt, ktorý vám vyhovuje, dohodnite sa na cene a podmienkach predaja. Priama kupa bytu bez realitky umožňuje väčšiu flexibilitu pri vyjednávaní.
2. Zmluva o budúcej kúpnej zmluve
Odporúča sa spísať zmluvu o budúcej kúpnej zmluve, kde si obe strany určia podmienky a termíny.
3. Kúpna zmluva
Kúpna zmluva musí byť vypracovaná právnikom a následne overená notárom. Po podpise sa zmluva predkladá na kataster.
4. Prepis vlastníctva na katastri
Po podaní zmluvy na kataster dôjde k prepísaniu nehnuteľnosti na nového vlastníka. Tento proces trvá približne 30 dní.
Výhody a nevýhody kúpy bytu bez realitky
Výhody:
- Úspora na realitnej provízii
- Priame rokovanie s majiteľom
- Možnosť flexibilnej dohody
Nevýhody:
- Nutnosť preveriť právny stav nehnuteľnosti
- Vyššie riziko podvodu
- Administratívna náročnosť
kupa bytu bez realitky môže byť výhodná, ak si dáte pozor na dôležité aspekty transakcie. Príprava a dôkladná kontrola sú kľúčové pre úspešnú kúpu. Ak dodržíte správne kroky, môžete bezpečne získať svoju vysnívanú nehnuteľnosť bez zbytočných poplatkov.
FAQs – kupa bytu bez realitky
